≡ Menu
Impuestos y Finanzas



Reforma al tratamiento fiscal de las Sibras en materia del IETU

REFORMA AL TRATAMIENTO FISCAL DE LAS SIBRAS EN MATERIA DEL IETU, DERIVADO DEL DECRETO PRESIDENCIAL DEL 30 DE MARZO DE 2012
C.P. FRANCISCO MIGUEL WILSON L.
Miembro de la Comisión Fiscal del IMCP

 

ANTECEDENTES
El pasado 30 de marzo se publicó, en el Diario Oficial de la Federación (DOF), un decreto presidencial que pretende actualizar diversos beneficios fiscales que se contenían en otros decretos publicados en los últimos años. Asimismo, con este decreto se reforman los requisitos para acceder, en materia de IETU, al beneficio que se conceden a las SIBRAS (Sociedad Inmobiliaria de Bienes Raíces).

Por lo anterior, a continuación se comentan los antecedentes de este estímulo y sus modificaciones, que entraron en vigor a partir del 31 de marzo de 2012, en el entendido de que esas reformas afectan, tanto al aportante de los bienes inmuebles como a las propias SIBRAS.

En el DOF del 27 de febrero de 2008, se incorporó al decreto presidencial publicado el 5 de noviembre de 2007, el beneficio, en materia del IETU, para FIBRAS y SIBRAS que se concede en la Ley de Impuesto Sobre la Renta (LISR, Arts. 223 al 224-A) habiéndose establecido en los considerandos, lo siguiente:

sibras

Que para fomentar la inversión en el mercado inmobiliario mexicano, la Ley del Impuesto Sobre la Renta prevé estímulos fiscales para los fideicomisos inmobiliarios y para las sociedades mercantiles, cuya actividad consista en la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes de arrendamiento de dichos bienes, así como en otorgar financiamiento para dichos fines con garantía hipotecaria de los bienes arrendados;

Que uno de los beneficios otorgados por la Ley del Impuesto Sobre la Renta a los fideicomitentes o accionistas de los fideicomisos o de las sociedades señalados, respectivamente, es la posibilidad de diferir la acumulación de la ganancia por la enajenación de los bienes inmuebles aportados a dichos fideicomisos o sociedades o diferir el pago del impuesto relativo a dicha ganancia, hasta el momento en que se enajenen los certificados de participación o las acciones, según corresponda, o sean enajenados los inmuebles por la fiduciaria o la sociedad de que se trate;

Que a efecto de incentivar el desarrollo del sector inmobiliario mexicano se estima adecuado permitir a los contribuyentes que aporten bienes inmuebles a los fideicomisos o sociedades de referencia que, para los efectos del impuesto empresarial a tasa única, consideren percibido el ingreso por la enajenación de los bienes aportados en la misma fecha en la que se acumule la ganancia o se pague el impuesto por la misma para los efectos del impuesto sobre la renta;

Que otro de los beneficios fiscales establecidos en la Ley del Impuesto Sobre la Renta para los citados fideicomisos y sociedades consiste en relevarlos de efectuar pagos provisionales de dicho impuesto, obligación de la cual también se encuentran liberados los primeros para los efectos del impuesto empresarial a tasa única, por lo cual y con el fin de incentivar el desarrollo del sector inmobiliario mexicano, se estima conveniente relevar también de dicha obligación a las sociedades mercantiles de referencia, con lo cual se otorga neutralidad en el esquema fiscal para ambas figuras.

Derivado de lo anterior se adicionaron al decreto mencionado los artículos décimo cuarto y décimo quinto, que a continuación se transcriben:
Artículo Décimo Cuarto. Los fideicomitentes que aporten bienes inmuebles a los fideicomisos a que se refiere el artículo 223 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, así como los accionistas que aporten dichos bienes a las sociedades mercantiles previstas en el artículo 224-A de la citada Ley, para los efectos del impuesto empresarial a tasa única, podrán optar por considerar como percibidos los ingresos por la enajenación derivada de la aportación de dichos bienes, en la misma fecha en la que para los efectos del impuesto sobre la renta deban considerar acumulable la ganancia por la enajenación de los citados bienes o en la que se den los supuestos para que se pague el impuesto sobre la renta diferido que se haya causado por la ganancia obtenida por la citada enajenación.

Los ingresos por los que se aplique la opción prevista en este artículo se deberán actualizar en los términos del artículo 7, fracción II de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, por el periodo comprendido desde el mes en que se aportaron los bienes al fideicomiso o a la sociedad mercantil, según se trate, y hasta el mes en el que se consideren percibidos los ingresos conforme al párrafo anterior.

El impuesto sobre la renta diferido por la ganancia obtenida por la enajenación derivada de la aportación de los bienes inmuebles será acreditable contra el impuesto empresarial a tasa única del mismo ejercicio en el que se considere percibido el ingreso por la citada enajenación en los términos del primer párrafo de este artículo, siempre que haya sido efectivamente pagado. El impuesto sobre la renta acreditado en los términos de este párrafo, no podrá acreditarse contra el impuesto empresarial a tasa única del ejercicio en el que se llevó a cabo la aportación de los bienes inmuebles al fideicomiso o sociedad mercantil, según se trate.

Artículo Décimo Quinto. Se otorga un estímulo fiscal a las sociedades mercantiles a que se refiere el artículo 224-A de la Ley del Impuesto Sobre la Renta consistente en permitir que no efectúen los pagos provisionales a que se refiere el artículo 9 de la Ley del Impuesto Empresarial a Tasa Única.

DECRETO PRESIDENCIAL DEL 30 DE MARZO DE 2012
Mediante el decreto presidencial publicado el 30 de marzo de 2012, se derogaron los artículos mencionados en el punto anterior y, en su lugar, se dispuso lo siguiente:

Artículo 2.2. Los fideicomitentes que aporten bienes inmuebles a los fideicomisos a que se refiere el artículo 223 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, para los efectos del impuesto empresarial a tasa única, podrán optar por considerar que perciben los ingresos por la enajenación derivada de la aportación de dichos bienes, en la misma fecha en la que para los efectos del impuesto sobre la renta deban considerar acumulable la ganancia por la enajenación de los citados bienes o en la que se den los supuestos para que se pague el impuesto sobre la renta diferido que se haya causado por la
ganancia obtenida por la citada enajenación.

La opción a que se refiere el párrafo anterior también podrá ser ejercida por los accionistas que aporten bienes inmuebles a las sociedades mercantiles previstas en el artículo 224-A de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, siempre que las acciones de dichas sociedades se enajenen a través de bolsas de valores concesionadas en los términos de la Ley del Mercado de Valores.

Los ingresos por los que se aplique la opción prevista en este artículo se deberán actualizar en los términos del artículo 7, fracción II de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, por el periodo comprendido desde el mes en que se aportaron los bienes al fideicomiso o a la sociedad mercantil, según se trate, y hasta el mes en el que se consideren percibidos los ingresos conforme al párrafo anterior.

El impuesto sobre la renta diferido por la ganancia obtenida por la enajenación derivada de la aportación de los bienes inmuebles será acreditable contra el impuesto empresarial a tasa única del mismo ejercicio en el que se considere percibido el ingreso por la citada enajenación en los términos del primer párrafo de este artículo, siempre que haya sido efectivamente pagado. El impuesto sobre la renta acreditado en los términos de este párrafo, no podrá acreditarse contra el impuesto empresarial a tasa única del ejercicio en el que se llevó a cabo la aportación de los bienes inmuebles al fideicomiso o sociedad mercantil, según se trate.

Igualmente, se publicaron los siguientes artículos transitorios:
Sexto. Para los efectos del Artículo Décimo Cuarto del Decreto por el que se otorgan diversos beneficios fiscales en materia de los impuestos sobre la renta y empresarial a tasa única, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 5 de noviembre de 2007, así como sus modificaciones efectuadas a través de los diversos publicados en el mismo órgano de difusión oficial el 27 de febrero de 2008 y el 12 de octubre de 2011, mismo que se deroga conforme al Transitorio Segundo, fracción I del presente Decreto, los accionistas de las sociedades mercantiles a que se refiere el artículo 224-A de la Ley del Impuesto Sobre la Renta que hayan ejercido la opción a que se refiere dicho artículo, cuando dichas sociedades mercantiles no cumplan con el requisito a que se refiere el segundo párrafo del Artículo 2.2. del presente Decreto, deberán considerar como percibidos los ingresos por la enajenación derivada de la aportación de bienes inmuebles a la sociedad con sujeción al Artículo Décimo Cuarto mencionado con anterioridad.

Séptimo. Las sociedades mercantiles a que se refiere el artículo 224-A de la Ley del Impuesto Sobre la Renta que hayan tomado el beneficio previsto en el Artículo Décimo Quinto del Decreto por el que se otorgan diversos beneficios fiscales en materia de los impuestos sobre la renta y empresarial a tasa única, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 5 de noviembre de 2007, así como sus modificaciones efectuadas a través de los diversos publicados en el mismo órgano de difusión oficial el 27 de febrero de 2008 y el 12 de octubre de 2011, mismo que se deroga conforme al Transitorio Segundo, fracción I del presente Decreto, durante 2012 deberán presentar el primer pago provisional a partir del pago correspondiente al mes de abril de dicho año, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley del Impuesto Empresarial a Tasa

Única.

Es importante mencionar que no se establecieron, en el decreto en cuestión, considerandos específicos para justificar la reforma anterior y, de la lectura de los mismos, se destacan los siguientes, que le podrían ser aplicables:

Que es importante destacar que toda vez que existen una serie de medidas en materia de impuestos internos que en su momento fueron otorgadas por las circunstancias que se presentaban, las cuales ya no se justifica mantener en decretos en virtud de haber sido introducidas en las leyes de los impuestos sobre la renta, al valor agregado, especial sobre producción y servicios y federal sobre automóviles nuevos, resulta conveniente dejarlas sin efectos;

Que de conformidad con el Código Fiscal de la Federación, el Ejecutivo Federal a mi cargo cuenta con facultades para eximir, total o parcialmente, el pago de contribuciones o sus accesorios, dictar medidas relacionadas con la administración y control de las obligaciones fiscales, a fin de facilitar su cumplimiento a los contribuyentes y para otorgar estímulos fiscales, he tenido a bien expedir el siguiente.

Con la reforma anterior, en materia de SIBRAS, se puede resumir lo siguiente:
• Las SIBRAS que se constituyan a partir del decreto actual:
— Quienes aporten a las SIBRAS bienes inmuebles, podrán optar por considerar que perciben los ingresos para efectos del IETU por la enajenación derivada de la aportación de dichos bienes, en la misma fecha en la que se acumulen, para efectos del ISR, siempre que las acciones de las SIBRAS se enajenen por medio de la bolsa de valores, concesionadas en los términos de la Ley del Mercado de Valores (LMV).

De la lectura de esta disposición, surge una duda: si el requisito de que las acciones se enajenen mediante las bolsas de valores concesionadas se debe cumplir antes de llevar a cabo la aportación a la SIBRAS; es decir, que las SIBRAS, antes de la recepción de los inmuebles, sean empresas que coticen sus acciones en la bolsa de valores, o bien, si una vez que se lleve a cabo la aportación del inmueble o de los inmuebles, y previo a la enajenación, en su caso, de las acciones de la SIBRAS, las mismas coticen en bolsa.

Es deseable que en las reglas que habrán de emitirse para la aplicación de este decreto, se defina esta situación.

De no cumplir con lo anterior se acumula, por parte del aportante, la ganancia para efectos de IETU al momento de la aportación, tanto para pagos provisionales como para el impuesto anual.

— Deben efectuar el entero de pagos provisionales del IETU.
• Las SIBRAS que se constituyeron con el decreto derogado:
— Deben iniciar el entero de pagos provisionales de IETU, a partir del mes de abril de 2012.
— En atención a lo que dispone el artículo sexto transitorio, quienes ya hubieran ejercido la opción del decreto que se deroga, el momento de la acumulación se respeta; es decir, como lo disponía el artículo décimo cuarto de tal decreto (5 de noviembre de 2007).

En otro orden de ideas, conviene tener en mente que, tratándose de un aportante a
la SIBRAS, persona física, en el artículo 4 f. VII de la LIETU, se establece lo
siguiente:

Artículo 4. No se pagará el impuesto empresarial a tasa única por los
siguientes ingresos:
VII. Los percibidos por personas físicas cuando en forma accidental realicen alguna de las actividades a que se refiere el artículo 1 de esta Ley. Para estos efectos, se considera que las actividades se realizan en forma accidental cuando la persona física no perciba ingresos gravados en los términos de los Capítulos II o III del Título IV de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.

Tratándose de la enajenación de bienes que realicen los contribuyentes que perciban ingresos gravados en los términos de los citados capítulos, se considera que la actividad se realiza en forma accidental cuando se trate de bienes que no hubieran sido deducidos para los efectos del impuesto empresarial a tasa única.

Suscribete y te mantendremos actualizado
Preba el software de Descarga masiva de xmls, es la Herramienta para : Descargar xmls del SAT, Convertir Xmls a PDF Exportar Xmls a Tablas de Excel Validacion Masiva de Xmls en el SAT Renombra tus Xmls Organiza tus Xmls y mas








About the author: Soy Aficionado a la tecnología , Licenciado en Contaduría por el Instituto Tecnologico de Chetumal, Especializado en el area Fiscal. Si te gusto este articulo, Puedes compartirlo con google +1, en facebook con el “me gusta” o compartirlo mediante twitter

0 comments… add one

Leave a Comment